L’extension de maison : une solution plébiscitée par 68% des français
Une étude réalisée par OpnionWay a révélé que 68 % des Français préféreraient rester dans leur maison et opter pour une extension si elle devenait trop petite suite à un changement de situation comme une naissance ou une nécessité de travail à domicile. Parmi les raisons qui poussent les Français à agrandir leur maison, 51 % des personnes questionnées souhaiteraient profiter d’un espace de vie supplémentaire, 48 % optent pour l’agrandissement de leur maison dans le but de gagner plus de place et 43 % des personnes interrogées voient l’extension comme une façon de donner un nouvel aspect à leur logement.
Le coût d’un extension : un investissement rentable
L’extension de maison peut non seulement améliorer le confort de vie mais aussi représenter un investissement particulièrement rentable lorsqu’on considère les prix de l’immobilier de notre région. Même si le marché est contrasté, ceux-ci restent en effet élevés, comme le révèle le baromètre des notaires de Bretagne de septembre 2024 qui énonce un prix moyen de 6.700 € / m2 à La Baule ou encore de 5.900 € à Pornichet. Des chiffres confirmés par le site Meilleurs Agents (7.000 € à La Baule, 6.000 € à Pornichet). Le coût d’un agrandissement varie quant à lui de 3.000 € à 4.000 € / m2 (estimez votre projet d’extension). Il est donc très inférieur au prix au m² de revente. L’extension s’avère donc un choix particulièrement rentable : à La Baule, un pièce supplémentaire de 20 m2 pourrait ainsi vous coûter 70.000 € et augmenter instantanément la valeur de votre maison de 140.000 € ! C’est donc non seulement la garantie de récupérer votre investissement mais de réaliser un bénéfice significatif (non fiscalisé dans le cas d’une résidence principale) lors de la revente. Sachez toutefois qu’une véranda n’est pas considérée comme une surface habitable, sauf si elle possède des performances thermiques et phoniques identiques à celle d’une extension de maison classique.
Agrandir sa maison : une solution économique
La décision de déménager pour acheter un nouveau bien implique de faire face à des frais de notaire (7 à 8% tel que rappelé par PAP) ainsi qu’à des frais d’agence immobilière (5,2% en moyenne selon SeLoger ) représentant au total près de 13%. Il faut également prendre en compte la nécessité de contracter un nouveau crédit à des taux souvent plus élevés que ceux auxquels les propriétaires avaient accès lors de leur achat initial. L’agrandissement permet non seulement d’éviter ces frais supplémentaires, mais aussi de ne pas avoir à vendre son bien dans des conditions qui, dans un contexte de marché tendu qui n’épargne pas la région de La Baule, pourraient s’avérer décevantes. A ces inconvénients s’ajoutent ceux (nombreux !) d’un déménagement : mise en vente de votre bien, recherche d’un nouveau logement, organisation du déménagement… sans compter qu’emménager dans un nouveau bien nécessitera toujours des dépenses supplémentaires, ne serait-ce que pour le mettre à votre goût et l’adapter à vos besoins.
Les avantages émotionnels et pratiques de l’agrandissement
Au-delà des considérations financières, l’agrandissement de la maison permet aux propriétaires de conserver le cadre de vie auquel ils sont attachés. Cette valeur sentimentale ne doit pas être minimisée. Ainsi, que ce soit pour des raisons familiales ou affectives, la majorité des propriétaires préfèrent rester dans leur maison.
Un agrandissement permet aussi de répondre précisément aux besoins de ses occupants, par exemple en ajoutant une chambre supplémentaire, en aménageant un bureau pour le télétravail ou en augmentant l’espace de vie.
L’extension non seulement agrandit mais transforme !
Par ailleurs, l’extension permet de donner une nouvelle identité à votre maison : vous trouvez son architecture trop classique ou datée ? Lui adjoindre une extension moderne dont vous rappellerez quelques traits architecturaux sur la partie ancienne lui conférera un style actuel et séduisant. Votre maison a du cachet ? Vous pouvez au contraire opter pour une extension qui prolonge parfaitement la partie existante : la maison voit ainsi son architecture respectée mais gagne en envergure.
Les démarches et obligations liées à la construction d’extension
Préalable évident : pour construire une extension, il faut bien entendu habiter une maison, qui plus est dont le terrain est suffisamment grand pour permettre un tel projet, notamment au regard du coefficient d’occupation des sols (COS) déterminé par le PLU. Vous pourrez trouver celui de votre commune sur le géoportail de l’urbanisme. Ce document vous permettra de déterminer la surface dont vous pourrez disposer pour votre construction et précisera les différentes contraintes liés à votre environnement (voies, voisinage) ainsi qu’aux règles architecturales (type de toiture, matériaux des menuiseries, coloris…).
Précisons que certains travaux d’agrandissement, en particulier ceux de plus de 150 m², nécessitent l’intervention d’un architecte (nous vous mettrons en relation avec un partenaire !) et doivent respecter les normes environnementales en vigueur, telles que la norme RE2020, qui impose des exigences énergétiques plus strictes pour les nouvelles constructions et extensions. Si un permis de construire est requis pour les projets de plus de 40 m², en deça, une déclaration préalable de travaux (DP) suffira. Dans tous les cas, nous accompagnerons vos démarches.
Conclusion : l’extension s’impose souvent comme la meilleure solution
Le choix entre agrandir sa maison ou déménager dépend de nombreux facteurs. Il est essentiel de peser les avantages financiers, les aspects pratiques, les besoins à long terme, ainsi que l’attachement émotionnel à la maison actuelle. L’agrandissement reste une solution souvent avantageuse, tant sur le plan économique que pratique, tout en permettant de répondre aux besoins d’évolution de la vie familiale, sans bouleverser son environnement habituel. Il s’agit dès lors de bien évaluer les coûts, de ne négliger aucune démarche administrative, de bien choisir les artisans tout en veillant à respecter un budget cohérent. Rênove Immo vous accompagnera à chacune de ses étapes afin de garantir la réussite de votre projet : discutons-en !
